Muchos se preguntan si te pueden quitar un terreno ejidal, pues se tratan de propiedades que han sido traspasadas por ejidatarios y, estos a su vez, fueron beneficiarios del gobierno. Incluso había un tiempo en donde privatizarlos era imposible.
En la actualidad se pueden hacer trámites para tener nuevos propietarios. Sin embargo, existen una serie de contras y casos que debes analizar para no tener problemas a futuro. A continuación, te lo explicaremos mucho mejor. ¡Comencemos!
¿Te pueden quitar un terreno ejidal si lo compras?
Comprar algo y que después te lo quieran quitar, es un gran inconveniente, por ello muchas personas tienen miedo de adquirir terrenos ejidales que fueron otorgados en una época por el gobierno mexicano. Incluso muchas de estas parcelas han sido utilizadas para fines comunitarios y han creado arraigo en las zonas.
Sin embargo, a pesar de lo anterior, es posible cederlo y privatizarlo si haces alguna negociación. Para hacerlo más confiable, se deberán presentar muchos certificados y que estos evidencian que tienes la propiedad con la aprobación del ejidatario.
Documentos para respaldar un terreno ejidal:
En este punto debemos recordar que los terrenos ejidales son otorgados a comunidades, por ello venderlos como una propiedad común no es posible, e incluso es ilegal si tratas de hacer un contrato de compraventa.
Algunos de los certificados y documentos más importantes son:
- Acta de asamblea ejidal en donde se te establece como nuevo propietario
- Constancias de que todos los ejidatarios y sus familiares están de acuerdo en que seas el nuevo propietario
- Identificación oficial y firmas de todos los involucrados
- Padrón de ejidatarios emitida por el Registro Agrario Nacional
En conclusión, debes tener cualquier soporte en donde la asamblea y todos los propietarios, confirmen que han cedido el terreno para tu uso y disfrute. De lo contrario podrá haber demandas y entrarás en un litigio con la comunidad. Incluso te pueden quitar un terreno ejidal de esa forma.
¿Cuánto cuesta escriturar un terreno ejidal?
Para saber cuánto cuesta escriturar un terreno ejidal, se deben analizar la serie de certificados y pasos para ejecutar dicho trámite. Varios de estos documentos no cuestan más de $125 MXN, por lo que se pueden gastar cerca de $1000 MXN. Y para más información, siempre debes verificar las tarifas en los entes oficiales.
¿Es seguro comprar este tipo de terrenos?
Los trámites con terrenos ejidos suelen ser más engorrosos porque no existe una manera legal y oficial de venderlos. A pesar de que puedes hacer una escritura y ser beneficiario como nuevo dueño, siempre existirán puntos en contra, pues su origen no es privado.
Muchos expertos no recomiendan comprarlo y, por lo contrario, acudir a alguna oferta de un terreno privado en donde puedas hacer un contrato de compraventa común y corriente. No obstante, en los casos en donde te ceden el terreno, podrás correr menos riesgos de perder inversión, pues solo será un trámite.
Recomendaciones para tener en cuenta
Al ser un tema tan delicado, te queremos dejar otras recomendaciones que te serán de gran ayuda al momento de hacer un trámite con terrenos ejidales:
- Siempre investiga la cantidad de ejidatarios que se benefician del terreno
- Verifica que la documentación e identificaciones sean las legales
- Investiga sobre los sucesores de dichos ejidatarios
- Nunca des dinero sin tener una negociación clara, recuerda que no se puede comprar o vender como una propiedad común.
- Busca asesoría por parte de profesionales en esta área y dentro del estado en donde te ofrezcan el terreno para tus proyectos.
Siempre se debe investigar para la compra y trámites de terrenos de cualquier tipo y estos no son una excepción. De hecho, te pueden quitar un terreno ejidal por dejar de lado todo lo que te hemos mencionado.